Inzerát visí měsíce a telefon mlčí? Chyba většinou není v nemovitosti.
Prodej obvykle brzdí cena, fotky, text inzerátu nebo špatně zvolený postup. Pošlete nám odkaz na inzerát. Podíváme se na něj a řekneme vám na rovinu, kde vidíme problém.
Když je váš prodej nastavený dobře, řekneme vám to taky.
- zkušeností v realitách
- 26 let
- prodaných nemovitostí
- 570+
- korun v objemu obchodů
- 1,2 mld.
- developerských projektů
- 16+
Co se děje, když nemovitost visí na trhu moc dlouho
Inzerát stárne rychleji, než si většina prodávajících myslí. Tohle se během těch měsíců obvykle děje.
-
Zájemci si všimnou
Kdo hledá, sleduje nabídky týdny. Když stejný inzerát vidí třetí měsíc, začne se ptát, co je s nemovitostí špatně.
-
Každá sleva je ústupek
Po první slevě čekají zájemci na další. K jednání pak přijdou s nižší nabídkou, než by přišli na začátku.
-
Fotky rozhodnou za pár vteřin
Tmavé nebo neuklizené fotky odradí i lidi, kterým by se nemovitost při prohlídce líbila.
-
Volají hlavně smlouvači
Dlouho visící nabídka přitahuje lidi, kteří čekají na výprodej. Ti, kdo chtějí bydlet, jdou o dům dál.
-
Nové nabídky vás odsunou
Každý týden přibývají nové inzeráty. Ten váš se posouvá dál a vidí ho čím dál méně lidí.
-
Čekání stojí peníze
Energie, fond oprav, možná i hypotéka. Každý měsíc, kdy se nic neděje, platíte ze svého.
A to nejhorší? Čím déle nabídka visí, tím silnější pozici má u jednání kupující.
Malé zamyšlení
Když se nemovitost neprodává, nejjednodušší je slevit. Jenže sleva řeší jen cenu.
Pokud je problém ve fotkách, v textu nebo v tom, komu se nabídka ukazuje, další sleva vám jen vezme peníze.
Víte jistě, že je problém v ceně?
Další sleva, nebo nový postup? Tady je ten rozdíl.
Dvě cesty, jak pokračovat s nemovitostí, která se neprodává.
Když jen slevíte
Doufáte, že to stačí
- Cena jde dolů, inzerát zůstává stejný
- Zájemci čekají na další slevu
- Pořád nevíte, proč to nefungovalo
- Často prodáte levněji, než bylo nutné
Když zjistíte příčinu
Víte, co změnit
- Cenu porovnáme se skutečnými prodeji v okolí
- Fotky a text postavíme znovu, pokud je to potřeba
- Nabídka se vrátí na trh, jako by byla nová
- Každá změna má důvod, ne jen naději
Stejná nemovitost, dvě cesty. Další sleva vám vezme peníze a neřekne proč. Rozbor vám řekne, co opravdu změnit.
Takhle se na váš prodej podíváme. Krok po kroku.
Stačí krátký rozbor a jeden upřímný telefonát.
-
Krok 1: Pošlete nám odkaz
K tomu pár informací: jak dlouho prodáváte, kolik bylo prohlídek a jestli se měnila cena.
-
Krok 2: Porovnáme cenu s trhem
Díváme se na to, za kolik se podobné nemovitosti v okolí skutečně prodaly. Data máme z katastru a z CeMap.
-
Krok 3: Projdeme prezentaci
Fotky, text, pořadí informací a první dojem. Všechno, co kupující vidí dřív, než zavolá.
-
Krok 4: Zavoláme vám
Řekneme vám, co vidíme a kde je podle nás problém. Když je prodej nastavený dobře, řekneme vám to taky.
-
Krok 5: Rozhodnete se
Můžete pokračovat sami, se svým makléřem, nebo prodej předat nám. Do ničeho vás tlačit nebudeme.
Reference
Hodnocení našich klientů
-
★★★★★
Velmi solidní zkušenost. Oceňuji především věcnost, znalost trhu a férové nastavení celého procesu. Žádné plané sliby, ale reálné výsledky a dotažení všech právních formalit bez chyby. Pokud hledáte někoho, na koho se dá při prodeji nemovitosti spolehnout, tady neuděláte chybu.
Andrea Horová Firmy.cz
Prodej nemovitosti, Brno
-
★★★★★
Od začátku až do konce, vše proběhlo naprosto bez problémů. Pan Tyl ke všemu přistupuje nejen profesionálně, ale i srdcem. Vše umí zařídit — od profesionálního nafocení po advokátní servis, my jsme se nemuseli o nic starat.
Petr Horinek
Prodej staršího bytu, Brno
-
★★★★★
Během minulých let jsme spolu řešili nákup i prodej či dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem a vždy jsem byl s výsledkem naprosto spokojený. Vyznají se v branži a mají skvělý přehled o aktuálním stavu realitního trhu. Jejich přístup je velice profesionální a zodpovědný, ale přitom i osobní a přátelský.
Karol Molnár
Opakovaná spolupráce, Brno
-
★★★★★
Děkujeme p. Tylovi za profesionální a komplexní přístup při prodeji 6 apartmánů v apartmánovém domě. Těšíme se na další spolupráci.
Milan Spousta
Prodej 6 apartmánů, Brno
-
★★★★★
S realitní kanceláří Servio jsme byli velice spokojeni při prodeji bytu. Korektní a rychlé jednání. Za mě doporučuji.
Petr Ustohal
Prodej bytu, Brno
Prodáno
Prodané nemovitosti
Výběr z nemovitostí, které jsme v posledních letech prodali v Brně a okolí.
-
Byt 3+kk, 103 m²
Brno-střed, Lidická
-
Byt 4+kk, 114 m²
Brno-Bystrc, Hvozdecká
-
Rodinný dům 6+1
Brno-Královo Pole, Skácelova
-
Dominik Tyljednatel
-
Barbora Kabátníkovárealitní makléřka
Servio
Jsme brněnská realitní kancelář. Za 26 let jsme prodali přes 570 nemovitostí v hodnotě 1,2 miliardy korun, od bytů po celé developerské projekty.
Když k nám přijde nemovitost, která se jinde neprodávala, nejdřív zjistíme proč. Teprve potom navrhneme, co změnit. Během prodeje od nás pravidelně slyšíte, co se děje a proč.
Cenu vám řekneme na rovinu, i když by jiná realitka slíbila víc.
Druhý názor vás nic nestojí a k ničemu vás nezavazuje.
Pošlete odkaz na inzerát a do 24 hodin se vám ozveme. Co s naším pohledem uděláte, je jen na vás.
Náš standard
Co u nás navíc získáte
-
Celý prodej za vás
Inzerce, focení, prohlídky, jednání i smlouvy. Vy rozhodujete a podepisujete, zbytek je naše práce.
-
Cena podle skutečných prodejů
Vycházíme z dat z katastru a CeMap, ne z cen v inzerátech. Řekneme vám číslo, které dokážeme obhájit.
-
Malý tým, žádné předávání
Víte, kdo váš prodej řeší. Informace se neztrácí mezi odděleními a nic nevysvětlujete dvakrát.
-
Provize až z prodeje
Předem nic neplatíte. Pokud nemovitost během platnosti smlouvy neprodáme, nic nám nedlužíte.
FAQ
Často kladené dotazy
Mám s makléřem smlouvu. Má smysl vám psát?
Ano. Na inzerát se můžeme podívat i tak a řekneme vám, co vidíme. Co s tím uděláte, je vaše rozhodnutí. Pokud budete chtít prodej převést k nám, probereme, jak a kdy to u vaší smlouvy jde.
Dozví se o tom můj současný makléř?
Ne, pokud mu to sami neřeknete.
Co od vás dostanu?
Náš pohled na cenu, prezentaci a průběh prodeje. Probereme ho s vámi po telefonu nebo osobně a řekneme, co bychom na vašem místě udělali.
Kolik to stojí?
Za druhý názor nic neplatíte. Provizi platíte jen v případě, že se rozhodnete prodávat s námi a nemovitost prodáme.
Pošlete nám inzerát. Řekneme vám, co s ním.
Stačí odkaz a pár informací o tom, jak prodej zatím probíhal. Ozveme se do 24 hodin a řekneme vám na rovinu, co vidíme.
- Projdeme cenu, fotky i text inzerátu
- Cenu porovnáme se skutečnými prodeji v okolí
- Řekneme vám, kde je podle nás problém
- Nezávazně a bez tlaku na prodej